Časté dotazy

  1. Co je to provize realitní kanceláře, jak je vysoká a kdo ji platí?

    Provize je odměna realitní kanceláři za služby spojené s procesem prodeje či pronájmu nemovitosti a stanovuje se individuálně podle typu a ceny nemovitosti. Zpravidla bývá ve výši 3 – 5 % z realizační ceny nemovitosti. U pronájmu je to obvykle výše jednoho měsíčního nájemného. V případě prodeje je provize již zahrnuta do inzerované prodejní ceny, u pronájmu platí provizi nájemce.

     

  2. Co všechno je v provizi zahrnuto?

    – detailní cenová analýza a strategie prodeje
    – profesionální foto a video
    – foto a video z dronu, vytvoření 2D a 3D půdorysu, vizualizace, homestaging
    – inzerce na předních realitních portálech, sociálních sítích a cílené kampaně
    – zajištění prohlídek nemovitosti, aktivní práce se zájemci
    – právní servis (rezervační a kupní smlouva, advokátní úschova kupní ceny)
    – kompletní katastrální servis, předání nemovitosti
    – zajištění přepisu energií – spolupráce s předními dodavateli energií
    – zprostředkování financování – spolupráce s hypotečními i pojišťovacími specialisty 

  3. Co je rezervační smlouva a proč ji podepisovat?

    Rezervační smlouva zajišťuje, že kupující/nájemce vážně o nemovitost stojí (skládá blokační depozitum). Součástí je jasná lhůta pro uzavření kupní nebo nájemní smlouvy; pokud kupující/nájemce nedodrží své závazky, může blokační depozitum propadnout prodávajícímu/pronajímateli jako smluvní pokuta.

     

  4. Co je smlouva o realitním zprostředkování?

    Je to písemná dohoda mezi Vámi (zájemcem) a realitním makléřem, ve které se makléř zavazuje, že Vám najde kupujícího/nájemce a zprostředkuje uzavření převodní či nájemní smlouvy.

  5. Co když se nemovitost nakonec neprodá nebo nepronajme? Platím něco?

    Ne, neplatím. V případě neúspěšného prodeje či pronájmu jdou veškeré náklady na vrub realitní kanceláře. U nás v TIKA REALITY vzniká nárok na provizi až v momentě uzavření kupní/nájemní smlouvy.

     

  6. Ušetřím, když budu prodávat sám bez realitky?

    Statistiky ukazují, že profesionálně vedené prodeje a pronájmy se díky kvalitnímu marketingu a vyjednávání uzavírají v průměru o několik týdnů rychleji a za daleko vyšší cenu, než když prodává majitel sám.

  7. Jak dlouho trvá prodej či pronájem nemovitosti?

    Doba prodeje či pronájmu se vždy liší dle aktuální situace a závisí na ceně, lokalitě a formě financování kupujícího. Orientačně platí u nás v TIKA REALITY následující:

      1. Příprava a inzerce – do 1 týdne od podpisu zprostředkovatelské smlouvy
      2. Prohlídky nemovitosti – individuální, první prohlídky následují zpravidla ihned po vystavení nemovitosti
      3. Rezervace, sepis smlouvy a financování – rezervační smlouva se podepisuje co nejdříve, zpravidla do 2 pracovních dnů, příprava kupní smlouvy trvá přibližně 1-2 týdny, v případě financování např. přes hypoteční úvěr se doba prodlužuje
      4. Katastr – zákonná lhůta zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí je 30 dnů od podání návrhu na vklad, zpravidla je to však dříve
      5. Předání nemovitosti– zpravidla do 2 týdnů ode dne provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí 

  8. Je lepší mít exkluzivní (výhradní) smlouvu, nebo svěřit prodej více kancelářím?

    Výhradní smlouva znamená, že celý prodej má na starosti jediný makléř – prezentace nemovitosti je jednotná, cenová strategie konzistentní a veškerou komunikaci se zájemci vede právě on. Když tentýž inzerát nabízejí různé kanceláře s rozdílnými fotkami, popisy či cenami, působí to neprofesionálně a snižuje důvěryhodnost i vnímanou hodnotu nemovitosti. Exkluzivita navíc usnadňuje koordinaci prohlídek, právních kroků i marketingových kampaní, takže prodej probíhá rychleji a přehledněji – bez zbytečného chaosu. 

  9. Jaké daně a poplatky mě čekají?

    V podstatě žádné, veškeré poplatky jsou zahrnuty v provizi naší realitní kanceláře. Co je potřeba si pohlídat, je daň z příjmu:

      • Daň z příjmu – neplatí se, pokud jste nemovitost vlastnili ≥ 10 let (u pořízení po 1. 1. 2021) nebo jste v ní měli minimálně 2 roky trvalý pobyt, případně peníze použijete na řešení vlastní bytové potřeby.

        Dříve se ještě platila daň z nabytí nemovitých věcí, která však byla od 26.9.2020 zrušena.

     

  10. Co je advokátní úschova a kolik stojí?

    Kupní cena se převádí na samostatný úschovní účet advokáta. Prostředky jsou vyplaceny prodávajícímu teprve poté, co katastr nemovitostí zapíše převod vlastnického práva na kupujícího a jsou splněny všechny podmínky stanovené v kupní a úschovní smlouvě (např. výmaz zástavního práva). Nesplní-li se podmínky, advokát vrátí peníze kupujícímu. Poplatek za advokátní úschovu je u nás v TIKA REALITY již zahrnut v provizi realitní kanceláře.

  11. Mohu prodat byt či dům, na kterém stále splácím hypotéku?

    Ano – jde o zcela běžný postup a pro kupujícího nepředstavuje žádnou komplikaci. Nejprve požádáte svou banku o vyčíslení zůstatku úvěru, tedy potvrzení aktuální dlužné částky a termínu její splatnosti. Při vypořádání kupní ceny se tento vyčíslený dluh nejdříve uhradí– obvykle přímým převodem mezi bankami nebo prostřednictvím jistotního účtu, podle dohody stran. Jakmile je úvěr splacen, banka vystaví souhlas s výmazem zástavního práva z katastru nemovitostí. Prodávající pak obdrží zbývající část kupní ceny.