Co byste měli udělat před tím, než si koupíte investiční nemovitost?
- Vytvořte si finanční plán
Sepište dostupné vlastní zdroje, částku nutnou z úvěru, očekávané nájemné a všechny náklady (splátka, pojištění, daň z nemovitých věcí, fond oprav atd.). Nezapomeňte na rezervu pro případ, že nájemce přestane platit. - Vyberte správnou nemovitost
Lokalitu a dispozici volte podle cílové skupiny nájemníků, ne podle vlastního vkusu. Udělejte si důkladný průzkum trhu. - Ověřte si bonitu
Nechte si příjem a závazky předběžně posoudit hypotečním specialistou – každá banka uznává příjmy trochu jinak. - Nastavte financování
Máte-li bonitu, nebojte se úvěru – i v běhu fixace lze s bankou jednat o snížení sazby, pokud se trh výrazně změní. Koupili jste nemovitost z vlastních peněz? Kupní cenu si můžete nechat proplatit až 3 roky zpětně (limit se liší podle banky). - Nahraďte chybějící vlastní zdroje zástavou
Vlastní zdroje můžete buď zčásti nebo zcela nahradit jinou zástavou. Pokud již nějakou zastavenou nemovitost, můžete požádat o nový odhad nemovitosti – vyšší hodnota může snížit LTV (poměr mezi výší úvěru a hodnotou zastavené nemovitosti). - Držte emoce na uzdě
Nenechte mluvit emoce do výběru investiční nemovitosti. Investiční byt není domov, klíčová je výnosnost. Např. lokalita, která se líbí mně, nemusí být vhodná pro nájemní bydlení. To samé platí o velikosti bytu nebo o dražším vybavení. Jděte cestou efektivity.
Zveřejněno 13.7.2025