Právnické osoby – prodej nemovitosti
U právnických osob neexistuje osvobození od daně z příjmu jako u fyzických osob.
Jak se zdaňuje?
Zisk z prodeje nemovitosti (rozdíl mezi prodejní cenou a vstupní hodnotou) se zahrne do výsledku hospodaření společnosti a podléhá dani z příjmů právnických osob.
Sazba daně:

• 21 % z dosaženého zisku

Jak se určí vstupní hodnota nemovitosti?

• Pokud byla nemovitost daňově odpisována → daňová zůstatková hodnota
• Pokud nebyla odpisována → pořizovací cena majetku

Tip: Mnohé firmy (tzv. SPV – Special Purpose Vehicle) se zakládají pouze za účelem držení konkrétní nemovitosti. V takovém případě lze místo prodeje nemovitosti převést podíl ve společnosti.

• Pokud je tento podíl držen alespoň 1 rok (tzv. časový test), je jeho prodej od daně z příjmu osvobozen.
• Tento postup bývá daňově výhodnější.

Na co si dát pozor?
Při koupi podílu ve společnosti kupujete i její veškeré závazky. Proto je nutné provést due diligence – právní i účetní prověrku.
Družstevní podíl – prodej
Při prodeji družstevního podílu neprodáváte nemovitost, ale členská práva a povinnosti v bytovém družstvu.
Časový test pro osvobození:

• Po 5 letech od účinnosti převodu družstevního podílu je příjem z prodeje osvobozen od daně z příjmu.
• Do této doby se započítává i doba držby zůstavitelem v případě dědictví v přímé linii nebo od manžela/manželky.

Co neplatí:

• Osvobození na základě bydlení v nemovitosti alespoň 2 roky se zde neuplatní.

Další možnost osvobození:
I když nesplníte časový test, může být příjem osvobozen, pokud:

• jste v bytě bezprostředně před prodejem prokazatelně bydleli (stačí i krátce),
• a prostředky z prodeje použijete na vlastní bytovou potřebu – např.:
  • koupě jiné nemovitosti,
  • rekonstrukce,
  • výstavba,
  • splacení hypotéky.

Lhůta pro využití prostředků:
Nejpozději do konce následujícího zdaňovacího období. Lze uznat i výdaje z předchozího období, pokud souvisí se zajištěním vlastní bytové potřeby – záměr je nutné oznámit finančnímu úřadu ve lhůtě pro podání přiznání.

Potřebujete poradit s daní při prodeji nemovitosti, družstevního podílu? Ozvěte se, rádi poradíme.

Zveřejněno dne 15.8.2025