Pronajímáte byt nebo dům a chcete mít jistotu, že nájemné dorazí včas a interiér zůstane v pořádku? Níže najdete náš osvědčený checklist, kterým každého zájemce prověříme dřív, než podepíšeme smlouvu.

• Exekuční rejstřík
  Z Centrální evidence exekucí (spravuje Exekutorská komora ČR) okamžitě zjistíme, zda je proti zájemci vedena exekuce; elektronický výpis stojí 60 Kč.
• Insolvenční rejstřík
  Informační systém ISIR na Justice.cz je zdarma a odhalí aktuální insolvenční řízení.
• Sociální sítě
  Životní styl je alfa a omega – z fotografií či „stories“ poznáte, jestli budoucí nájemník každý pátek pořádá party, nebo tráví víkendy na horách.
• Registr hledaných osob
  Ověříme, že zájemce nefiguruje v databázi Policie ČR.
• Registr neplatných dokladů (občanské průkazy, pasy a zbrojní průkazy)
  Databáze Ministerstva vnitra chrání před zneužitím ztracených nebo odcizených občanských průkazů a pasů.
• Registr nespolehlivých plátců DPH
  Veřejný seznam Finanční správy upozorňuje na osoby, které závažně porušily povinnosti v DPH.
• Registr obecních úřadů
  Porovnáváme adresu trvalého pobytu zájemce s adresami úřadů; trvalé bydliště „na úřadě“ bývá varovným signálem.
• Výpis z rejstříku trestů
  Necháváme si ho doložit jen v odůvodněných případech a zájemce vždy předkládá dobrovolně.
• Reference od předchozího pronajímatele
  Telefonát předchozímu pronajímateli často odhalí, jaký byl zájemce nájemník a proč doopravdy odchází.
• Reference od zaměstnavatele
  Krátký rozhovor ověří stabilitu příjmu i pracovní morálku.
• Pracovní profese
  Vždy zjišťujeme, co zájemce dělá za práci, s tím totiž souvisí jeho bonita. Pro tento účel můžeme i jednoduše „googlit“. 
• Příjem zájemce
  Ptáme se na přibližný čistý příjem – potřebujeme jistotu, že po zaplacení nájmu a služeb mu zůstane dost na běžný život.
• Kouření
  Nekuřák znamená menší riziko zápachu a poškození interiéru.
• Domácí mazlíčci
  Drtivá většina pronajímatelů dává přednost nájemcům bez domácích mazlíčků.
• Počet osob v nemovitosti
  Dva nájemci často znamenají vyšší jistotu plateb, ale pět lidí v garsonce zrychlí opotřebení.
• Osobní dojem
  Nakonec dáme na intuici: způsob vystupování, dodržování času, reakce na naše pravidla.

V inzerátech pak pozor na diskriminační kritéria jako je barva pleti, národnost, sexuální orientace, pohlaví, věk, víra, zdravotní postižení. Těmto se určitě vyhněte. 

Zveřejněno 20.6.2025