U převodu nemovitosti nerozhoduje samotný podpis kupní smlouvy, ale až povolení vkladu do katastru. Návrh na vklad podáváte s podepsanou smlouvou a katastr po kontrole rozhodne. Vlastníkem jste dnem, kdy je vklad povolen – a zároveň platí, že účinky vkladu se počítají zpětně ke dni, kdy byl návrh příslušnému katastru doručen. Prakticky: rozhodnutí dorazí později, ale „počítá se“ den doručení návrhu. 

Mezi podpisem a povolením vkladu běží ochranná lhůta 20 dní. Bez jejího uplynutí se vklad nepovolí. Reálně počítejte s min. 20 dny + pár dní navíc dle vytíženosti úřadu. 

Co si v mezidobí  jasně domluvit a zapsat do smlouvy/úschovy: 
• Kdo hradí provozní náklady (energie, služby). 
• Kdy a za jakých podmínek se uvolní kupní cena z úschovy. 
• Kdy proběhne předání klíčů (obvykle až po povolení vkladu). 
• Postup pro případ zamítnutí vkladu – důvody, jak opravit/doplnit podklady, zda podat nový návrh, jak funguje rozvazovací podmínka a vrácení peněz z úschovy.

Tip: Na klíče nespěchejte – „ty vytáhneme až po vkladu“.