Neplacení nájemného patří k nejčastějším důvodům, proč se pronajímatelé rozhodnou ukončit nájemní smlouvu. Zákon ale jasně říká, kdy je možné nájem ukončit. 

Okamžitá výpověď bez výpovědní doby 

Pokud nájemce nezaplatí nájemné a služby alespoň za 3 měsíce, můžete mu dát okamžitou výpověď bez výpovědní doby. Důležité je, že tyto tři měsíce nemusí jít za sebou, rozhodující je, že dluh odpovídá alespoň třem měsíčním platbám v souhrnu. Ale pozor, dříve, než výpověď doručíte, musíte nájemce písemně vyzvat k zaplacení a dát mu přiměřenou lhůtu k nápravě. Ve výzvě by mělo být jasně uvedeno, jaký dluh má uhradit a že pokud tak neučiní, hrozí mu výpověď. Bez této výzvy je výpověď neplatná. 

Opakované nedoplatky a částečné placení  

Co když nájemník každý měsíc zaplatí, ale vždy o něco méně – například pravidelně chybí 1 000 Kč? I to se považuje za neplacení. Pokud jde o dlouhodobé a soustavné nedoplatky, může být takové chování kvalifikováno jako hrubé porušení povinností, v takovém případě by Vám náleželo právo dát výpověď s tříměsíční výpovědní dobou.  

Rozdíl je tedy v intenzitě: 

• Neplacení po dobu alespoň 3 měsíců → okamžitá výpověď. 

• Opakované a soustavné nedoplatky → výpověď s 3měsíční výpovědní lhůtou. 

Ať už jde o kterýkoli z těchto případů, vždy je nutné nejdřív zaslat nájemci písemnou výzvu k nápravě – jedině tak bude výpověď právně účinná. 

Pokud řešíte neplatiče, ozvěte se nám – rádi Vám poradíme, aby vše proběhlo podle zákona.